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中国富人购买日本温泉旅馆 日媒:为显示身份

日期:2017/9/12 08:42 点击数:122  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]

中国富人购买日本温泉旅馆 日媒:为显示身份

  

 日媒称,2015年度访日外国游客人数超过2000万人。日本的旅游景点一派热闹景象,不过在其背后,某些变化正悄悄发生。

据《日本经济新闻网站》7月29日报道,温泉胜地的旅馆和酒店的经营者一个接一个的变成了外国人。日本政府和地方政府对“观光立国”付诸了巨大热情,另一方面,深受经营困难和后继乏人困扰的地方旅馆和酒店的衰退不断加剧,不少经营者被迫出售产业,而买方基本是外国人,中国人更是占据了大多数。他们争相购买日本温泉旅馆到底是为什么呢?

当场敲定10亿日元的交易

“那就马上签字吧”,这是一名中国男子决定买下3家日本旅馆的一幕。总额达到10亿日元(约合人民币6000万元)。这位男子表示“为了磋商详细情况,近期还会来日本”,说完便打道回国。作为交易中介服务方的日本东京酒店旅馆经营研究所代表辻右资先生表示“(中国买家)如果最初就打算购买,不会展开压价谈判。而是当场决定。”

报道称,这位中国经营者原本就对日本的温泉情有独钟,曾多次赴日旅游。在考察时,他总是带着认真的表情,观察建筑物的状态和客房工作人员的服务等,还特意品尝旅馆的晚餐。随行的向导说:“感觉他是真的带着诚意想来买的。”

为何爆买温泉旅馆

报道称,外国人对日本旅馆和酒店的收购正在增加,但要把握准确的状况却被认为并非易事。

据来自日本房地产智库城市未来综合研究所的数据,仅仅统计被公开的交易,2015年外国企业在日本并购旅馆和酒店的交易数就达到46起,增至上年的2.7倍。该研究所的主任研究员下向井邦博对于交易增加的背景分析称,“随着访日外国人不断增加,大城市的旅馆和酒店的入住率正在提高,客房单价也水涨船高,因此作为投资目标具有很大的吸引力”。

外国人对日本旅馆及酒店的购买热情的突然升温是在日本获得2020年东京奥运会和残奥会的主办权之后,从事中介服务的辻先生几乎每天都能接到有关收购问题的咨询。

日本政府正在大力推进吸引访日游客的政策。这一人数2015年度突破了2000万人。计划2020年增加至2倍,达到4000万人。

顾客锁定中国人

“前来求购的都是中国人”,2014年冬季出售大阪府内温泉酒店的房地产公司相关人士回顾当时情况时如此表示。距离大阪市内较远的这家酒店有35间客房,建筑物年龄都在40年以上,老化严重,客人数也在减少。为了重振经营,需要在客房重新装修和浴室改建等方面投入1亿日元以上。但该房地产公司认为,即使重新装修,客人也没有太大增加的希望,因此最终决定出售。

挂牌后前来求购的3人均是中国人。据称,求购者认为虽然作为物业本身的吸引力不太高,但“位于(外国游客访日的)黄金路线,因此还有价值”。要价为1.5亿日元。最终,这处温泉酒店被接待访日外国人的一家旅行公司的中国经营者购得。但在移交所有权后,酒店的经营完全变了样。住宿客基本被锁定为中国人。

该酒店向每间客房提供的早餐均变为了自助餐形式,曾作为宴会厅使用的大厅也被改建成了客房,此前家庭顾客停放私家车的停车场开始被大型旅游巴士所占据。结果,日本客人迅速减少,但客房的入住率迅速上升,“达到了几乎没有空房的状态”(相关人士)。获得酒店的中国经营者的战略是通过最大限度降低运营成本,吸引低价的中国旅游团,以提高收益。

就如这样的事例一样,被收购的旅馆和酒店很多都变为了专门接待中国人的住宿设施。当然,对于当地来说,这一点似乎也并非全是坏事。

中国富人为显示身份

报道称,中国人投资日本的旅馆似乎并不都是为了获利。位于东京都北区的印刷公司R Corporation的代表馆正子出生于中国,30年来到日本并获得了日本国籍。他在北京市也开设了事务所,开展为日本企业进驻海外提供支援的业务。看好其广阔的人脉,最近越来越多的中国富裕人士联系馆正子,表示希望他能介绍日本的温泉旅馆。

1月份来到日本、经营房地产公司的北京男性在箱根、鬼怒川温泉和石和温泉住宿,并对这些温泉旅馆表示了兴趣。这位经营者表示“如果有好的设施,我想购买”。与其说考虑的是对旅馆和酒店的投资的回报,馆正子认为“他们更为了显示身份”。很多中国富人喜欢日本的食物和温泉,经常到日本旅游,而购买品牌价值较高的知名旅馆似乎可以显示自己的身份。

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